450-456 Avenue PARC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 214,8 m² · constr. 1991 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 542 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667090189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
75017667090189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 160 m · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 754 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 175 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 786 914 $ Poids 58 % |
| 3 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 550 m · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 706 360 $ Poids 54 % |
| 4 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 218 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 645 835 $ Poids 53 % |
| 5 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 990 m · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 838 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 361 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 672 m · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 748 731 $ Poids 38 % |
| 9 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 815 $ Poids 35 % |
| 10 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 378 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +75 747 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 781 526 $ Poids 35 % |
| 11 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 820 525 $ Poids 26 % |
| 12 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 724 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.