274 Rue ALBERT-GUENETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 86,9 m² · constr. 1962 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667109181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
75017667109181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 23 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +18 044 $ | 469 979 $ Poids 54 % |
| 2 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 683 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 308 519 $ Poids 53 % |
| 3 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 710 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 420 261 $ Poids 49 % |
| 4 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 372 222 $ Poids 44 % |
| 5 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 094 $ Poids 43 % |
| 6 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 446 022 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 481 721 $ Poids 33 % |
| 8 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 457 053 $ Poids 32 % |
| 9 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 645 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 315 886 $ Poids 32 % |
| 10 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 460 291 $ Poids 31 % |
| 11 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 212 724 $ Poids 30 % |
| 12 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 446 627 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.