283-287 Rue ALBERT-GUENETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 315,5 m² · constr. 1971 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 626 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667109347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
75017667109347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 986 364 $ Poids 47 % |
| 2 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 078 023 $ Poids 24 % |
| 3 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 767 759 $ Poids 21 % |
| 4 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 908 504 $ Poids 11 % |
| 5 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +76 128 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 811 680 $ Poids 9 % |
| 6 | 422, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 367 $/m²) 371,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −66 627 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 003 242 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.