409 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
455 900 $
Autre · 2 780 $/m² · 164 m² · constr. 1938 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667110754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
75017667110754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 22 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560 et 562, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 513 m · Vendu 529 000 $ (3 068 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 484 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 305-307, 31ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 918 m · Vendu 730 000 $ (4 473 $/m²) 163,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 9 et 11, rue Saint-Jovite, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 966 m · Vendu 590 000 $ (3 622 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 652 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 975 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 471 $ Poids 61 % |
| 5 | 90-92, rue Saint-Ignace, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 849 m · Vendu 431 000 $ (2 690 $/m²) 160,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 471 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 70-72, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 853 $/m²) 150,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 432 897 $ Poids 55 % |
| 7 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 340 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue de Saint-Faustin, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 887 m · Vendu 540 000 $ (3 629 $/m²) 148,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 660 818 $ Poids 49 % |
| 9 | 112-114, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 336 $/m²) 172,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 066 $ Poids 47 % |
| 10 | 231-233, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 827 $/m²) 159,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 131-135, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 749 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 300 282 $ Poids 45 % |
| 12 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 158 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.