489-491 Rue PALAIS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 208,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 369 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667110852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
75017667110852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 77 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 066 $ Poids 42 % |
| 2 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 057 $ Poids 36 % |
| 3 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 933 $ Poids 29 % |
| 4 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 693 781 $ Poids 26 % |
| 6 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 224 $ Poids 20 % |
| 7 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 537 853 $ Poids 14 % |
| 9 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 600 884 $ Poids 12 % |
| 10 | 940, Rue 6e, Saint-Jérôme 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 112 $/m²) 186,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 709 662 $ Poids 10 % |
| 11 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 255 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 797 077 $ Poids 9 % |
| 12 | 913, Rue 6e, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 199 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 692 148 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.