430 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 147,9 m² · constr. 1942 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667111401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
75017667111401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 666 407 $ Poids 60 % |
| 2 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 457 216 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 941 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 336 931 $ Poids 49 % |
| 4 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 795 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 607 413 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 823 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 498 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 310 $ Poids 39 % |
| 7 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 482 719 $ Poids 28 % |
| 9 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −40 617 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 834 $ Poids 28 % |
| 10 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 472 459 $ Poids 27 % |
| 11 | 290, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 204 $/m²) 142,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 671 868 $ Poids 25 % |
| 12 | 495, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 240 714 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.