452-454 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 190,6 m² · constr. 1946 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667112471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
75017667112471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 66 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 734 $ Poids 38 % |
| 2 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 765 274 $ Poids 32 % |
| 3 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 607 $ Poids 32 % |
| 4 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 650 $ Poids 31 % |
| 5 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 291 $ Poids 26 % |
| 7 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 832 $ Poids 20 % |
| 8 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 774 $ Poids 19 % |
| 9 | 940, 5e Rue, Saint-Jérôme 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 158 $/m²) 163,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 816 $ Poids 13 % |
| 10 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 197 $ Poids 11 % |
| 11 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 344 $ Poids 11 % |
| 12 | 320, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 208 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 318 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.