470 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667112799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
75017667112799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 611 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 401 341 $ Poids 74 % |
| 2 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 472 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 840 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 508 165 $ Poids 58 % |
| 4 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 852 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 510 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 539 561 $ Poids 55 % |
| 6 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 500 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 406 557 $ Poids 52 % |
| 8 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 720 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 982 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 517 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 934 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 543 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 931 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 500 887 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.