640-642 Rue CADIEUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 227,8 m² · constr. 1962 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667118385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
75017667118385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 79 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 979 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 084 $ Poids 55 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 707 338 $ Poids 49 % |
| 3 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 822 m · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 780 951 $ Poids 49 % |
| 4 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 621 805 $ Poids 31 % |
| 5 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −13 267 $ | 1 047 937 $ Poids 24 % |
| 6 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 647 791 $ Poids 23 % |
| 7 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 732 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 889 m · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 753 959 $ Poids 17 % |
| 9 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 332 $ Poids 13 % |
| 10 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 686 418 $ Poids 13 % |
| 11 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 636 864 $ Poids 9 % |
| 12 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 632 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.