632-636 Rue CADIEUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 129 m² · constr. 1966 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667118403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
75017667118403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 42 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 600 $ Poids 52 % |
| 2 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 531 $ Poids 49 % |
| 3 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 772 m · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 762 957 $ Poids 47 % |
| 4 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 737 090 $ Poids 45 % |
| 5 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 455 522 $ Poids 44 % |
| 6 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 430 422 $ Poids 40 % |
| 7 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 998 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 724 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 686 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 518 494 $ Poids 32 % |
| 10 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 375 364 $ Poids 32 % |
| 11 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 63 040 $ Poids 31 % |
| 12 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 345 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.