481 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 81,2 m² · constr. 1949 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667123348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
75017667123348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 799 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 925 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 991 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 489 $ Poids 57 % |
| 5 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 896 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 522 $ Poids 53 % |
| 7 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 979 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 137 $ Poids 49 % |
| 9 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 931 $ Poids 47 % |
| 10 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 945 m · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 421 $ Poids 44 % |
| 11 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 244 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.