499 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 97,9 m² · constr. 1948 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667124344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
75017667124344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 791 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 377 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 856 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 815 $ Poids 54 % |
| 3 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 431 748 $ Poids 51 % |
| 4 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 983 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 448 851 $ Poids 51 % |
| 5 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 476 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 461 458 $ Poids 46 % |
| 8 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 890 $ Poids 45 % |
| 9 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 124 $ Poids 43 % |
| 10 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 358 180 $ Poids 43 % |
| 11 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 990 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 449 373 $ Poids 42 % |
| 12 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 895 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.