501-503 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 166,5 m² · constr. 1947 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667124346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
75017667124346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 58 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 653 $ Poids 39 % |
| 2 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 692 $ Poids 34 % |
| 3 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 712 $ Poids 33 % |
| 4 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 896 m · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +272 $ | 65 286 $ Poids 29 % |
| 5 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 483 $ Poids 28 % |
| 6 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 490 $ Poids 25 % |
| 7 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 659 470 $ Poids 25 % |
| 8 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 991 $ Poids 24 % |
| 9 | 728, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (1 912 $/m²) 182 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 378 275 $ Poids 18 % |
| 10 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 978 $ Poids 15 % |
| 11 | 940, 5e Rue, Saint-Jérôme 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 158 $/m²) 163,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 290, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 204 $/m²) 142,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 710 964 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.