476 Rue ADOLPHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667124408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
75017667124408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 15 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 834 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 380 067 $ Poids 63 % |
| 2 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 895 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 721 $ Poids 53 % |
| 3 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 430 326 $ Poids 49 % |
| 5 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 452 059 $ Poids 49 % |
| 6 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 479 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 190 $ Poids 44 % |
| 8 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 460 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 652 $ Poids 43 % |
| 10 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 360 757 $ Poids 41 % |
| 11 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 472 486 $ Poids 41 % |
| 12 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 081 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.