494 Rue PLATEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 66,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667124633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
75017667124633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 10 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 484 370 $ Poids 27 % |
| 2 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 170 $ Poids 16 % |
| 3 | 267, rue de Saint-Jovite, Saint-Jérôme 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 713 $ Poids 9 % |
| 4 | 55, rue Perrier, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 846 $/m²) 74,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 865 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (5 408 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 535 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Cartier, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 716 $ Poids 5 % |
| 7 | 405, 14e avenue, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 279 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, Rue Gauthier, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 292 087 $ (3 669 $/m²) 79,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 331 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.