539 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667125325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
75017667125325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 15 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 894 m · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 394 $ Poids 68 % |
| 2 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 960 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 836 m · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 591 $ Poids 50 % |
| 6 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 510 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 296 $ Poids 47 % |
| 8 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 772 $ Poids 47 % |
| 9 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 898 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 366 600 $ Poids 46 % |
| 10 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 450 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 577 $ Poids 45 % |
| 12 | 349, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 121 719 $ (1 399 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 279 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −9 129 $ | 125 408 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.