545 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 50,3 m² · constr. 1943 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 116 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667125328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
75017667125328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 1 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 262 485 $ Poids 3 % |
| 2 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 864 m · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −65 262 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 315 029 $ Poids 1 % |
| 3 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −52 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 242 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −90 849 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 429 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Perrier, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 846 $/m²) 74,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 284 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −81 258 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 345 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 320 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 92 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (4 169 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −63 156 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 303 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 191 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −90 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 380 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.