450-454 Rue OUIMET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
697 600 $
Autre · 1 942 $/m² · 359,2 m² · constr. 1950 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667125329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
75017667125329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 81 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-172, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 014 500 $ (2 576 $/m²) 393,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge +101 450 $ | 1 071 265 $ Poids 48 % |
| 2 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 963 015 $ Poids 20 % |
| 3 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 703 498 $ Poids 19 % |
| 4 | 435, 437, 445, 445A, 447, 447A, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 593 $/m²) 347,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 420 $ Poids 12 % |
| 5 | 108-114, rue de l'Érablière, Saint-Jérôme 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 556 900 $ (1 877 $/m²) 296,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 681 796 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, 195A, 197, rue Rolland, Saint-Jérôme 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (2 609 $/m²) 288,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +92 103 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 982 583 $ Poids 9 % |
| 7 | 1307 à 1313, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 713 135 $ (1 875 $/m²) 380,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 787 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −71 313 $ | 758 825 $ Poids 8 % |
| 8 | 53-55, 80, rue Brière et rue Brosseau, Saint-Jérôme 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 907 $/m²) 314,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 734 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.