477-479 Rue ADOLPHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 93 m² · constr. 1933 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667125383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
75017667125383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 15 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 876 m · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 332 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 941 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 605 $ Poids 55 % |
| 4 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 881 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 344 316 $ Poids 55 % |
| 5 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 194 $ Poids 52 % |
| 6 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 006 $ Poids 49 % |
| 7 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 098 $ Poids 46 % |
| 8 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 618 $ Poids 44 % |
| 9 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 448 922 $ Poids 44 % |
| 10 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 818 m · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 405 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 433 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.