489 Rue ADOLPHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667125664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75017667125664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 47 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 801 $ Poids 62 % |
| 2 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 864 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 429 967 $ Poids 57 % |
| 3 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 890 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 418 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 530 841 $ Poids 53 % |
| 5 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 522 175 $ Poids 45 % |
| 6 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 616 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 495 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 520 160 $ Poids 42 % |
| 9 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 529 247 $ Poids 41 % |
| 10 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 867 m · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 434 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 436 184 $ Poids 38 % |
| 12 | 706, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 387 $/m²) 118,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 550 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.