449-451 Rue OUIMET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 2 150 $/m² · 201,8 m² · constr. 1950 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667126253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
75017667126253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612-616, rue Parent, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 796 $ Poids 67 % |
| 2 | 632 et 634, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 852 m · Vendu 435 000 $ (2 201 $/m²) 197,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 323-325, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2026-03-16 · 959 m · Vendu 280 000 $ (1 394 $/m²) 200,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 211 $ Poids 63 % |
| 4 | 310-314 and 394, rue O'Shea and rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 253 $/m²) 184,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 732 430 $ Poids 49 % |
| 5 | 785-787, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (2 248 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 450 615 $ Poids 48 % |
| 6 | 560 et 562, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 068 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 571 778 $ Poids 41 % |
| 7 | 372-376, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 941 m · Vendu 450 000 $ (2 162 $/m²) 208,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 221-223, rue de Saint-Janvier, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 260 $/m²) 213,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 561 870 $ Poids 40 % |
| 9 | 486-490, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 491 767 $ Poids 39 % |
| 10 | 512, 514 et 516, rue de Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 414 $/m²) 202,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 488 $ Poids 38 % |
| 11 | 489A-493, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 813 $/m²) 225,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 625 240 $ Poids 34 % |
| 12 | 248-252, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 324 500 $ (1 695 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 069 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 395 746 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.