561 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 68,1 m² · constr. 1943 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667126297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
75017667126297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 7 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 961 m · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 360 763 $ Poids 54 % |
| 2 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 435 $ Poids 30 % |
| 3 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 145 $ Poids 30 % |
| 4 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 370 816 $ Poids 23 % |
| 5 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 489 814 $ Poids 22 % |
| 6 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 261 690 $ Poids 21 % |
| 7 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 709 $ Poids 19 % |
| 9 | 113, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 169 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 340 794 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 331 $ Poids 13 % |
| 11 | 1185, 10e Rue, Saint-Jérôme 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 546 $ Poids 10 % |
| 12 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 189 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.