589 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 58,5 m² · constr. 1952 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667127225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
75017667127225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 2 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 353 602 $ Poids 15 % |
| 2 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 256 578 $ Poids 9 % |
| 3 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 734 $ Poids 7 % |
| 4 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −62 948 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 457 149 $ Poids 5 % |
| 5 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −59 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 142 $ Poids 5 % |
| 6 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 343 917 $ Poids 4 % |
| 7 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 98 167 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −66 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 699 $ Poids 3 % |
| 9 | 113, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 169 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 784 $ Poids 3 % |
| 10 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 368 $ Poids 2 % |
| 11 | 339, Rue du Bocage, Saint-Jérôme 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 302 227 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue Perrier, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 846 $/m²) 74,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 305 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.