579 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 98,4 m² · constr. 1938 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667127233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
75017667127233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 10 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 351 980 $ Poids 55 % |
| 2 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 706 $ Poids 51 % |
| 3 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −27 344 $ | 342 891 $ Poids 50 % |
| 4 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 503 854 $ Poids 48 % |
| 5 | 675, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 393 $ Poids 41 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 361 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 445 420 $ Poids 38 % |
| 9 | 350, Cinquième Boulevard, Saint-Jérôme 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 591 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 975 $ Poids 37 % |
| 11 | 731, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 788 $ Poids 37 % |
| 12 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 432 933 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.