627-629 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 159,7 m² · constr. 1960 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667128376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
75017667128376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 67 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 103 $ Poids 62 % |
| 2 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 698 m · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 836 167 $ Poids 51 % |
| 4 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 768 m · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 817 859 $ Poids 41 % |
| 5 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 574 257 $ Poids 39 % |
| 6 | 1613, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 598 636 $ Poids 33 % |
| 7 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 629 $ Poids 30 % |
| 8 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 899 $ Poids 25 % |
| 9 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 67 479 $ Poids 24 % |
| 10 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 201 $ Poids 24 % |
| 11 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 608 189 $ Poids 21 % |
| 12 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 621 126 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.