641-643 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 178,3 m² · constr. 1963 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667129293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
75017667129293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 69 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 759 m · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 890 478 $ Poids 67 % |
| 2 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 870 m · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 703 836 $ Poids 49 % |
| 3 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 665 196 $ Poids 44 % |
| 4 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 973 $ Poids 42 % |
| 5 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 835 637 $ Poids 42 % |
| 6 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 642 269 $ Poids 33 % |
| 7 | 1613, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 633 568 $ Poids 30 % |
| 8 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 922 m · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 681 562 $ Poids 27 % |
| 9 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 550 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 1722, Avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 932 $/m²) 183,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 013 $ Poids 25 % |
| 11 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −55 647 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 807 $ Poids 22 % |
| 12 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 664 304 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.