635 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 70,6 m² · constr. 1955 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667129341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
75017667129341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 12 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 670 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 268 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 390 526 $ Poids 48 % |
| 3 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 916 $ Poids 29 % |
| 4 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 805 $ Poids 28 % |
| 5 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 390 044 $ Poids 25 % |
| 6 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 420 473 $ Poids 22 % |
| 7 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 107 981 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 734 $ Poids 20 % |
| 10 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 234 $ Poids 18 % |
| 11 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 498 320 $ Poids 18 % |
| 12 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 442 379 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.