491 Rue PLATEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 84,6 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667134141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
75017667134141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 12 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 979 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 204 $ Poids 63 % |
| 3 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 202 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 910 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 726 $ Poids 58 % |
| 6 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 960 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 049 $ Poids 52 % |
| 8 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 851 $ Poids 46 % |
| 10 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 500 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 348 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.