604 Rue CHAPLEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667137038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
75017667137038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 9 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 378 928 $ Poids 48 % |
| 2 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 961 $ Poids 28 % |
| 3 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 790 $ Poids 26 % |
| 4 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 415 $ Poids 20 % |
| 5 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 272 861 $ Poids 20 % |
| 6 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 488 113 $ Poids 19 % |
| 7 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 683 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 169 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 339 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 801 $ Poids 11 % |
| 10 | 1185, 10e Rue, Saint-Jérôme 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 456 $ Poids 9 % |
| 11 | 339, Rue du Bocage, Saint-Jérôme 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 318 005 $ Poids 7 % |
| 12 | 290, Avenue 31e, Saint-Jérôme 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 769 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 405 190 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.