582-584 Rue MORIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 118,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667137932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
75017667137932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 843 m · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 685 037 $ Poids 59 % |
| 2 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 091 $ Poids 57 % |
| 3 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 772 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 438 742 $ Poids 52 % |
| 5 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 587 $ Poids 49 % |
| 6 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 516 751 $ Poids 43 % |
| 7 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 916 m · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 410 637 $ Poids 37 % |
| 8 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 428 108 $ Poids 37 % |
| 9 | 706, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 387 $/m²) 118,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 203 $ Poids 36 % |
| 10 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 508 460 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 505 111 $ Poids 35 % |
| 12 | 794, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 338 550 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.