493-499 Rue LEOPOLD-NANTEL · Saint-Jérôme
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 384,6 m² · constr. 1960 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 535 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667138734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
75017667138734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 215 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 036 416 $ Poids 38 % |
| 2 | 422, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (2 367 $/m²) 371,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 036 617 $ Poids 18 % |
| 3 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 898 m · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +80 547 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 167 506 $ Poids 18 % |
| 4 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +119 066 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 814 580 $ Poids 14 % |
| 5 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 799 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 908 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +73 934 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 000 423 $ Poids 10 % |
| 7 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 497 440 $ Poids 10 % |
| 8 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 898 207 $ Poids 5 % |
| 9 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +174 824 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 910 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 818 792 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.