645 Rue MORIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667149048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
75017667149048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 25 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 572 m · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 178 467 $ Poids 76 % |
| 2 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 669 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 436 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 386 879 $ Poids 50 % |
| 4 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 727 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 327 831 $ Poids 41 % |
| 5 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +24 811 $ | 488 239 $ Poids 41 % |
| 6 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 595 $ Poids 40 % |
| 7 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 553 631 $ Poids 40 % |
| 8 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 844 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +18 799 $ | 377 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 675, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 445 173 $ Poids 37 % |
| 11 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 980 $ Poids 36 % |
| 12 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 477 376 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.