643 Rue MORIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667149066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
75017667149066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 19 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 652 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 434 448 $ Poids 57 % |
| 2 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 385 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 345 $ Poids 41 % |
| 4 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 712 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 326 281 $ Poids 41 % |
| 5 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 551 151 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 485 983 $ Poids 41 % |
| 7 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 309 $ Poids 38 % |
| 8 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +17 090 $ | 375 909 $ Poids 38 % |
| 9 | 675, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 443 148 $ Poids 38 % |
| 10 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 474 981 $ Poids 37 % |
| 11 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 438 705 $ Poids 37 % |
| 12 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 249 559 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.