635-639 Rue MORIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 197,7 m² · constr. 1972 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667149113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
75017667149113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 85 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 684 m · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 971 253 $ Poids 64 % |
| 2 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 836 m · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 764 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 593 153 $ Poids 44 % |
| 4 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 677 815 $ Poids 41 % |
| 5 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 225 $ Poids 41 % |
| 6 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 755 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 702 923 $ Poids 40 % |
| 8 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 983 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 696 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 729 911 $ Poids 33 % |
| 10 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 863 m · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 736 468 $ Poids 28 % |
| 11 | 1722, Avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 932 $/m²) 183,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 156 $ Poids 27 % |
| 12 | 1613, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 670 002 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.