654 Rue FRANCOIS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 115,3 m² · constr. 1961 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667160865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
75017667160865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 40 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 555 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 517 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 623 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 509 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 623 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 434 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 567 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 506 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 773 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 482 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 706, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 387 $/m²) 118,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 462 $ Poids 58 % |
| 8 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 676 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 423 453 $ Poids 56 % |
| 9 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 571 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 517 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 450 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 393 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.