656 Rue FRANCOIS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 157,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 456 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667170174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
75017667170174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 72 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 767 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 639 001 $ Poids 55 % |
| 2 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 927 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 197 $ Poids 55 % |
| 3 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 360 m · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 68 696 $ Poids 49 % |
| 4 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 651 $ Poids 43 % |
| 5 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 992 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 096 $ Poids 40 % |
| 6 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 604 903 $ Poids 38 % |
| 7 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 775 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 474 864 $ Poids 35 % |
| 8 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 993 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 678 $ Poids 35 % |
| 9 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +29 147 $ | 378 402 $ Poids 32 % |
| 10 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 902 $ Poids 32 % |
| 11 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 532 621 $ Poids 31 % |
| 12 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −37 442 $ | 495 823 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.