449 Rue MADELEINE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 134,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 381 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667174785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
75017667174785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 52 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 237 $ Poids 62 % |
| 2 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 527 m · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 738 434 $ Poids 59 % |
| 3 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 431 363 $ Poids 55 % |
| 4 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 768 m · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 62 999 $ Poids 51 % |
| 5 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 426 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 971 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 463 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 794, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 366 248 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 481 272 $ Poids 42 % |
| 9 | 706, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 387 $/m²) 118,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 506 638 $ Poids 39 % |
| 10 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 793 $ Poids 38 % |
| 11 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 963 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 561 159 $ Poids 36 % |
| 12 | 705, rue Lionel-Daunais, Saint-Jérôme 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 208 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 379 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.