445 Rue MADELEINE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 119,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667183019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
75017667183019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 64 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 661 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 789 $ Poids 74 % |
| 2 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 476 m · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 703 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 941 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 440 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 914 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 531 521 $ Poids 56 % |
| 5 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 794, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 763 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 914 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 523 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 706, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 387 $/m²) 118,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 483 405 $ Poids 51 % |
| 9 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 856 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 458 928 $ Poids 51 % |
| 10 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 404 541 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 921 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 520 525 $ Poids 48 % |
| 12 | 581, 38e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 967 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.