448 Rue MARLEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 202,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 553 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667185781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
75017667185781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 87 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 577 m · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 584 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 594 m · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 752 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 612 m · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 655 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 681 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 642 m · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 719 762 $ Poids 44 % |
| 6 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 521 m · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 726 205 $ Poids 33 % |
| 7 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 716 953 $ Poids 30 % |
| 8 | 1586, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2024-11-27 · 744 m · Vendu 499 000 $ (2 763 $/m²) 180,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 576 143 $ Poids 30 % |
| 9 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 444 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge +4 423 $ | 1 015 929 $ Poids 29 % |
| 10 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 694 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 626 452 $ Poids 29 % |
| 11 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 543 $ Poids 27 % |
| 12 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 726 983 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.