447 Rue MARLEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 138,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 414 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667194127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
75017667194127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 64 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 747 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 556 m · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 785 595 $ Poids 59 % |
| 3 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 597 m · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 598 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 586 m · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 760 514 $ Poids 52 % |
| 6 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 817 m · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 64 859 $ Poids 50 % |
| 7 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 964 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 441 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 444 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 794, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 779 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 377 776 $ Poids 43 % |
| 10 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 469 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 705, rue Lionel-Daunais, Saint-Jérôme 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 208 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 584 $ Poids 38 % |
| 12 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 240 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.