452 Rue MARLEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 142,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 440 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667195204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
75017667195204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 250 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 69 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 765 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 666 m · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 612 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 606 m · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 803 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 926 $ Poids 49 % |
| 5 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 885 m · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 65 749 $ Poids 47 % |
| 6 | 1613, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 607 m · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 566 710 $ Poids 45 % |
| 7 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 653 m · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 778 046 $ Poids 44 % |
| 8 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 452 747 $ Poids 43 % |
| 9 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 454 449 $ Poids 40 % |
| 10 | 794, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 840 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 386 892 $ Poids 37 % |
| 11 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 070 $ Poids 36 % |
| 12 | 705, rue Lionel-Daunais, Saint-Jérôme 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 208 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.