451 Rue MARLEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 196,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 429 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667195520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
75017667195520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 79 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 507 m · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 579 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 540 m · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 645 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 636 m · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 749 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 628 m · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 715 467 $ Poids 51 % |
| 5 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 438 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 742 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 679 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 1613, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 560 m · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 667 936 $ Poids 44 % |
| 7 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 713 135 $ Poids 35 % |
| 8 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 551 m · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 723 497 $ Poids 34 % |
| 9 | 1586, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2024-11-27 · 670 m · Vendu 499 000 $ (2 763 $/m²) 180,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 568 544 $ Poids 34 % |
| 10 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 503 $ Poids 30 % |
| 11 | 1752, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 945 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 794 $ Poids 29 % |
| 12 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 759 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.