745-747 Rue BELANGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 139,3 m² · constr. 1962 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667219479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
75017667219479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 40 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 620 m · Vendu 660 000 $ (4 567 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 282 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-24 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 317 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 695, carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 628 m · Vendu 695 000 $ (4 272 $/m²) 162,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 584 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 660, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-05-29 · 764 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 514, rue Filion, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 965 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 873 $ Poids 48 % |
| 6 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +32 934 $ | 642 710 $ Poids 47 % |
| 7 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 994 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 624 021 $ Poids 45 % |
| 8 | 199, rue Giguère, Saint-Jérôme 2025-05-30 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 492 455 $ Poids 37 % |
| 9 | 604, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 829 $/m²) 136,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 701 $ Poids 34 % |
| 10 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +10 099 $ | 173 660 $ Poids 32 % |
| 11 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 699, carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 648 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.