657 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667220244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
75017667220244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 25 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 556 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 790 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 573 $ Poids 55 % |
| 3 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 601 135 $ Poids 48 % |
| 4 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 352 874 $ Poids 46 % |
| 5 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 752 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 471 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 344 077 $ Poids 39 % |
| 7 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 248 $ Poids 39 % |
| 8 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 680 602 $ Poids 37 % |
| 9 | 445, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2025-03-14 · 869 m · Vendu 639 000 $ (5 352 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 700 491 $ Poids 36 % |
| 10 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 527 885 $ Poids 35 % |
| 12 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 413 311 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.