653 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 89,3 m² · constr. 1963 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667220252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
75017667220252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 617 m · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 176 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 734 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 427 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 477 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 378 663 $ Poids 44 % |
| 5 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 781 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 720 $ Poids 39 % |
| 7 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 321 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 775 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 542 516 $ Poids 33 % |
| 10 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 466 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 454 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 490 922 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.