647 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667220261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
75017667220261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 19 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 600 m · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 172 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 765 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 783 $ Poids 56 % |
| 3 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 718 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 417 612 $ Poids 44 % |
| 4 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 369 720 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 466 967 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 442 314 $ Poids 39 % |
| 8 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 456 507 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 887 $ Poids 33 % |
| 10 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 453 426 $ Poids 33 % |
| 11 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 482 727 $ Poids 30 % |
| 12 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 468 971 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.