990 Rue MELANCON app. 3 app. 3 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 77,1 m² · constr. 2007 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667236119900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
75017667236119900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 6 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 383 631 $ Poids 58 % |
| 2 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 948 m · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 356, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 884 m · Vendu 330 500 $ (4 546 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 291 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 400 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 994 m · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 195 $ Poids 44 % |
| 5 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 165 445 $ Poids 40 % |
| 6 | 647, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 697 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 620 $ Poids 38 % |
| 7 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 171 $ Poids 37 % |
| 8 | 549, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 017 $ Poids 31 % |
| 9 | 519, rue Albert-Guénette, Saint-Jérôme 2025-01-31 · 692 m · Vendu 392 000 $ (4 390 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 479 613 $ Poids 29 % |
| 10 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-02-17 · 994 m · Vendu 271 000 $ (3 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 333 640 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 920 $/m²) 76,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 388 590 $ Poids 28 % |
| 12 | 637, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-03-27 · 922 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 967 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.