630 Carré LEMER-ST-GERMAIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 119,3 m² · constr. 1989 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667236667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
75017667236667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 43 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 590 $ Poids 59 % |
| 2 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 933 m · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 622 540 $ Poids 56 % |
| 3 | 514, rue Filion, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 356 $ Poids 51 % |
| 4 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 075 $ Poids 41 % |
| 6 | 599, rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-03-11 · 883 m · Vendu 377 000 $ (3 068 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 459 675 $ Poids 41 % |
| 7 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 210 $ Poids 41 % |
| 8 | 622, rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-03-04 · 799 m · Vendu 452 000 $ (4 057 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 569 250 $ Poids 40 % |
| 9 | 576, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 958 m · Vendu 408 000 $ (3 788 $/m²) 107,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 504 463 $ Poids 40 % |
| 10 | 594, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 575 $ Poids 40 % |
| 11 | 561, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 517 $/m²) 123,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 527 209 $ Poids 37 % |
| 12 | 574, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.