1087-1091 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
827 300 $
Autre · 1 316 $/m² · 628,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 500 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667239573700026414
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 100 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
75017667239573700026414
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-552, rue Fournier, Saint-Jérôme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 022 $/m²) 587,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 238 $ Poids 18 % |
| 2 | 501-509, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 093 $/m²) 722,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie −51 384 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 957 462 $ Poids 11 % |
| 3 | 493-499, rue Léopold-Nantel, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 028 $/m²) 384,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 116 995 $ Poids 5 % |
| 4 | 498 et 500, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 028 $/m²) 432,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +100 734 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 673 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 124-130, Rue Thémens, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 202 $/m²) 408,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 334 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 668, rue Labelle, Saint-Jérôme 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (1 273 $/m²) 400,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 750 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 1447, avenue De Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (3 742 $/m²) 400,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 781 $ · Ajust. superficie +374 750 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 847 631 $ Poids 2 % |
| 8 | 127-129, Rue de Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 651 $/m²) 393,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 998 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 295 et 297, rue Parent, Saint-Jérôme 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (1 636 $/m²) 389,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 979 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 900 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.