649-651 Rue MADELEINE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667250620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
75017667250620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 643 m · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 184 443 $ Poids 58 % |
| 2 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 717 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 464 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 574 m · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 552 640 $ Poids 54 % |
| 4 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 595 425 $ Poids 50 % |
| 5 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 348 862 $ Poids 46 % |
| 6 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 780 $ Poids 46 % |
| 7 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 976 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 588 174 $ Poids 44 % |
| 9 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +30 762 $ | 400 997 $ Poids 43 % |
| 10 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 472 750 $ Poids 42 % |
| 11 | 350, Cinquième Boulevard, Saint-Jérôme 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 591 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 625 136 $ Poids 39 % |
| 12 | 675, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 473 600 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.